Audit énergétique obligatoire : ce qui change en 2025

Publié le 10 Janvier 2025

En 2025, le secteur immobilier est à l'aube d'une transformation significative, portée par de nouvelles régulations visant à améliorer la performance énergétique et la sécurité des bâtiments. Cet article explore les changements à venir, notamment en matière de diagnostics immobiliers, et leur impact sur les propriétaires, locataires et professionnels.

Évolution des diagnostics immobiliers

La nouvelle année introduit des mesures essentielles pour assurer la sécurité et l'efficacité énergétique des bâtiments :

• Audit énergétique pour les bâtiments classés E : À partir de janvier, les maisons individuelles et les biens en monopropriété classés E doivent effectuer un audit énergétique, dans le cadre d'une démarche vers une utilisation énergétique plus responsable.
• Renouvellement des anciens diagnostics de performance énergétique (DPE) : Les DPE établis avant juillet 2021 ne sont plus valides, obligeant les propriétaires à les mettre à jour pour se conformer aux normes actuelles.
• DPE collectif pour les copropriétés : Désormais, les copropriétés de 51 à 200 lots doivent réaliser un DPE collectif tous les dix ans, garantissant un suivi énergétique régulier.
• Exigences accrues pour les meublés touristiques : Les nouveaux meublés touristiques dans les zones spécifiques doivent se soumettre à un DPE, assurant le respect des standards énergétiques.
• Introduction d'un plan pluriannuel de travaux : Toute copropriété ou monopropriété doit désormais établir un plan pluriannuel de travaux, favorisant une gestion anticipée et organisée des rénovations.
• Logements classés G : Les logements classés G, jugés indécents, voient leurs obligations de conformité suspendues temporairement en cas de travaux d'amélioration planifiés.

Impact sur le marché immobilier

Les réformes de 2025 modifient profondément le marché immobilier :

Les propriétaires sont tenus de fournir des informations actualisées et détaillées sur leurs biens, assurant une transparence et une conformité accrues avec les nouvelles normes. Les coûts de mise en conformité peuvent augmenter, surtout pour ceux envisageant des rénovations énergétiques.

Pour les professionnels de l'immobilier, ces modifications offrent de nouvelles opportunités dans le domaine du conseil et du soutien aux démarches de mise en conformité.

Un pas vers un avenir durable

Ces réformes visent à intégrer durablement le secteur immobilier dans une stratégie de transition écologique. En renforçant les exigences de performance énergétique, elles contribuent à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à diminuer le nombre de logements énergétiquement inefficaces.

Les changements réglementaires de 2025 représentent un pas important vers un parc immobilier plus durable et respectueux de l'environnement. Il est vital que tous les acteurs concernés s'ajustent dès maintenant pour assurer une transition fluide et efficace.