Comprendre les ajustements du DPE en 2026
Le secteur immobilier s'apprête à vivre d’importants changements à compter du 1er janvier 2026, principalement concernant le diagnostic de performance énergétique (DPE). Cette évolution règlementaire, attendue de longue date, va transformer les pratiques des propriétaires, des copropriétés et de tous les professionnels impliqués dans la vente et la location de biens.
Une révision majeure du mode de calcul
La modification la plus significative introduite en 2026 concerne le coefficient de conversion de l’électricité dans le calcul du DPE. Ce chiffre, qui permet de déterminer la performance énergétique d’un logement chauffé à l’électricité, passera de 2,3 à 1,9. Ce nouvel indice, en baisse de 17 %, rapproche la France des normes en vigueur chez ses voisins européens.
- De nombreux logements équipés de chauffage électrique connaîtront une amélioration de leur classement énergétique, ce qui pourra rehausser leur valeur sur le marché.
- On estime qu’environ 850 000 habitations ne seront plus classées parmi les « passoires thermiques », une bonne nouvelle pour leurs propriétaires.
- Cette règle s’appliquera automatiquement à tous les diagnostics établis à partir de 2026. Les rapports réalisés entre juillet 2021 et janvier 2025 resteront recevables, mais devront être accompagnés d’une attestation dédiée.
La généralisation du DPE collectif
Autre changement d’envergure : dès 2026, toutes les copropriétés, quelles que soient leurs dimensions, seront tenues de disposer d’un DPE collectif. Pour rappel, les immeubles collectifs détenus par un seul propriétaire sont déjà concernés depuis 2024.
- Cette obligation vise à renforcer la connaissance de la performance énergétique à l’échelle de l’immeuble et à stimuler des démarches de rénovation au sein des copropriétés.
- Les gestionnaires devront anticiper ces nouveaux contrôles, qui pourront également suggérer des travaux d’amélioration à moyen terme.
Se préparer : un enjeu de compétitivité pour 2026
Face à ces transformations imminentes, il est primordial pour les professionnels et bailleurs de prendre le sujet au sérieux et d’anticiper dès à présent pour trois raisons essentielles :
- Information fiable : Les futurs acquéreurs et locataires bénéficieront d’une information plus représentative de la réalité énergétique des biens, ce qui renforcera la transparence dans les transactions.
- Avantage sur le marché : Les acteurs qui prendront une longueur d’avance sur l’actualisation des DPE et la gestion des attestations associées auront une carte à jouer, notamment pour accélérer la vente ou la location de leurs biens.
- Expertise et sécurité : En s’entourant de professionnels certifiés, chacun pourra assurer la conformité de ses biens et gagner la confiance de ses interlocuteurs.
Attestation ADEME : le document à ne pas négliger
Pour les diagnostics réalisés avant l’entrée en vigueur de la réforme, obtenir l’attestation officielle délivrée par l’ADEME deviendra un réflexe indispensable. Ce document permettra de mettre à jour la note du DPE sans devoir refaire l’intégralité du diagnostic, facilitant ainsi les transactions.
L’attestation est téléchargeable facilement sur le site de l’ADEME : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil
Conclusion
La réforme du DPE prévue en 2026 constitue une étape déterminante pour l’immobilier en France. En adaptant rapidement les diagnostics et en informant clairement les potentiels acquéreurs ou locataires, les propriétaires et professionnels s’assurent de conserver une position favorable sur un marché de plus en plus encadré et exigeant. Anticiper ces mesures en actualisant sa documentation et en sollicitant les bons partenaires est la meilleure manière de rester compétitif face aux évolutions réglementaires à venir.