Le DPE, un enjeu incontournable en 2025
L’année 2025 marque une étape majeure pour la réglementation des diagnostics immobiliers, et notamment pour le diagnostic de performance énergétique (DPE). Cette expertise s’impose aujourd’hui comme un passage obligé dans de nombreuses démarches, tant pour vendre, louer que gérer un bien. Sa durée de validité reste de dix ans, mais il est essentiel de rappeler que d’anciens DPE ne sont plus recevables.
- Les DPE antérieurs au 1er juillet 2021 ne sont plus considérés comme valides.
- Ceux réalisés du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2017 ont expiré fin 2022.
- Les diagnostics datés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont pas valables depuis le 31 décembre 2024.
Ainsi, depuis 2025, il est impératif de renouveler tout DPE antérieur à juillet 2021 pour effectuer une transaction immobilière ou une mise en location conforme aux exigences actuelles.
Nouveauté : le DPE devient obligatoire pour les meublés de tourisme
Un changement significatif concerne désormais la location de meublés de tourisme. Suite à l’adoption de la loi n°2024-1039, il est requis de fournir le DPE lors de la demande d’autorisation dans le cas des locations touristiques, si la mairie le réclame. Cette mesure a pour objectif d’inciter les propriétaires à proposer des biens respectant des critères d’efficacité énergétique, qui deviendront progressivement plus exigeants.
- Jusqu’à fin 2033, il est possible de louer un bien classé DPE de A à E.
- À partir de 2034, seuls les logements ayant une étiquette allant de A à D seront autorisés à la location.
Cette disposition responsabilise les bailleurs quant à la performance énergétique de leurs meublés et anticipe sur les futures restrictions.
Audi énergétique : élargissement de l’obligation pour les propriétaires
Autre avancée majeure en 2025 : les maisons individuelles et immeubles appartenant à un seul propriétaire et affichant une classe E au DPE sont désormais concernés par l’obligation d’audit énergétique, en complément des biens déjà classés F et G. Cet audit, valable cinq ans, guide les propriétaires dans leurs démarches de rénovation pour améliorer la qualité des logements.
L’essor du DPE collectif et la généralisation du PPPT
Depuis 2024, les copropriétés de plus de 200 lots, ainsi que tous les ensembles immobiliers en monopropriété, doivent réaliser un DPE collectif. En 2025, cette obligation a été étendue aux copropriétés comprises entre 50 et 200 lots. Ce diagnostic collectif permet d’évaluer l’efficacité énergétique globale des bâtiments et de hiérarchiser les interventions nécessaires.
En parallèle, le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) s’impose progressivement dans l’ensemble des copropriétés de plus de 15 ans consacrées à l’habitat. Dès 2025, les ensembles de moins de 51 lots sont également concernés. Ce plan accorde davantage d’importance à la maintenance, à l’entretien et notamment aux travaux liés à la performance énergétique.
Autres évolutions réglementaires à connaître
L’année 2025 a également vu l’introduction de l’Obligation Légale de Débroussaillement (OLD) intégrée dans les documents relatifs aux risques et pollutions. Ce dispositif concerne les propriétaires de terrains situés dans des zones exposées aux incendies, et vise à prévenir les sinistres en imposant des mesures de débroussaillement strictes.
Quels impacts pour les acteurs de l’immobilier ?
Face à ce durcissement de la réglementation, les professionnels du secteur doivent renforcer leurs compétences pour accompagner au mieux leurs clients. La réalisation rapide de diagnostics à jour s’avère cruciale pour garantir des transactions en toute sécurité et en toute conformité. Dans ce contexte, la vigilance et l’expertise sont plus que jamais de mise pour anticiper et s’adapter aux évolutions successives du cadre légal.
En somme, l’année 2025 s’impose comme un moment clé pour les propriétaires et loueurs de meublés de tourisme, qui doivent désormais intégrer le DPE dans leurs démarches. Cette généralisation des exigences énergétiques consacre le diagnostic comme un outil central pour l’avenir du parc immobilier français.